Introduktion
Planerar du att renovera din lägenhet? I denna artikel utforskar vi de olika kraven som kan uppstå när man genomför en totalrenovering av en lägenhet. En huvudskillnad mellan att renovera en lägenhet och en villa är att du och dina grannar tillsammans äger fastigheten. Du äger inte lägenheten i sig, utan har endast rätten att använda den. Detta betyder att du inte kan göra vilka förändringar som helst om de skulle påverka resten av fastigheten på ett negativt sätt.
Trots att det inte finns några stora skillnader i själva renoveringsprocessen mellan lägenheter och villor, finns det specifika faktorer som är unika för lägenheter. I den här artikeln har vi därför valt att fokusera på dessa faktorer. Bläddra ner för att få tillgång till viktig information och användbara tips som är bra att tänka på innan du påbörjar ditt renoveringsprojekt!
Sekelskifteslägenhet på Kungsholmen som totalrenoverats
Krav du kan stöta på vid en totalrenovering av en lägenhet
Vad menas med byggherre?
Det första att notera är att du som beställare är byggherre för din renovering. Detta innebär att du har det övergripande ansvaret för att alla bygghandlingar är på plats och att de nödvändiga besluten fattas i projektet. Det är också ditt ansvar att ansöka om eventuella tillstånd och godkännanden från myndigheter och din bostadsrättsförening.
Bygganmälan vid totalrenovering
Om du planerar att göra större ändringar i planlösningen, kanske till och med ingrepp i den bärande konstruktionen, bör du vara medveten om att du måste göra en bygganmälan. Denna anmälan skickas till Stadsbyggnadskontoret, och för godkännande av dina planer krävs professionella ritningar och dokumentation. Om din ansökan behöver kompletteras kommer Stadsbyggnadskontoret att meddela dig inom tre veckor efter att de mottagit din ansökan.
För exteriöra förändringar som takfönster, balkonger eller terrasser, är det bygglov som gäller.
Bostadsrättsföreningens regler vid renovering
De flesta bostadsrättsföreningar har utvecklat egna regler och stadgar som gäller för renovering och ombyggnad. Det är därför viktigt att kontakta dem i god tid för att förstå vilka villkor som gäller för din specifika renovering.
Det som är gemensamt för alla föreningar är att du måste ansöka om tillstånd från dem innan du påbörjar en omfattande renovering. Vissa föreningar ställer ytterligare krav som kan medföra extra kostnader för dig. Detta är särskilt relevant vid stora totalrenoveringar som innebär förändringar i bärande strukturer eller som på annat sätt påverkar byggnadens vatten, avlopp och ventilationssystem.
Några krav som du kan stöta på när du ska renovera är
1. Oberoende besiktningsman eller kvalitetskonsult
Föreningen utser en besiktningsman eller kvalitetskonsult som granskar och säkerställer att dina renoveringsplaner uppfyller föreningens krav. Denna person ska också godkänna det färdiga arbetet. Vanligtvis är det du som byggherre som ska stå för kostnaden, inte föreningen.
2. VA-konsult
Innan ombyggnad av vatten och avlopp påbörjas, kräver föreningen ett utlåtande och godkännande från en VA-konsult. Efter avslutad renovering ska relationshandlingar som visar var rören är dragna överlämnas till både bostadsrättsföreningen och framtida boende.
3. Ventilationsutlåtande
Om du planerar en omfattande renovering eller ska flytta köket, kommer du att behöva ett ventilationsintyg efter att arbetet är avslutat. Detta kan utfärdas av en skorstensfejare eller en ventilationskonsult, och det är fördelaktigt om personen är bekant med huset. Bostadsrättsföreningen har ofta någon de regelbundet anlitar för sådana tjänster.
4. Akustik
Under en renovering är det viktigt att ljudmiljön inte försämras. Därför kan det krävas att en ljudkonsult anlitas för att mäta det nuvarande ljudvärdet mellan lägenheterna innan arbetet inleds. Detta innebär att tillträde till lägenheten behövs för att mätningar av ljudmiljön ska kunna genomföras. Ljudkonsulten kommer därefter att ge rekommendationer om vad som bör göras för att förbättra, eller åtminstone inte försämra, ljudmiljön. Sådana åtgärder är vanligtvis nödvändiga vid flytt av kök.
5. Konstruktion
Om du antar eller är medveten om att dina renoveringsplaner kan påverka byggnadens struktur, kommer byggföretaget och din bostadsrättsförening att kräva att en konstruktör involveras. Konstruktören kommer sedan att bedöma om dina planerade förändringar är tillåtna. Om du exempelvis vill ta bort en bärande vägg, kommer byggföretaget sannolikt att begära att du beställer konstruktionsritningar för att de ska kunna demontera och förstärka strukturen enligt konstruktörens anvisningar. Detta är nödvändigt för åtgärder som att ta bort väggar, installera vatten och avlopp i bjälklag, eller för lokal förstärkning, till exempel om du planerar att installera en tung köksö, badkar eller flygel.
6. Brandsäkerhet
En brandkonsult anlitas för att definiera hur brandcellerna ska bevaras under och efter renovering. Lägenheterna bör förbli isolerade för att förhindra brandspridning från en lägenhet till en annan. Konsulten kommer att bestämma hur lägenheterna ska förseglas, vanligtvis genom att tätning av schakt där rör dragits, för att förhindra eldens spridning. Detta är särskilt viktigt i sekelskifteshus med deras karakteristiska hålrum och träbjälklag.
7. Intilliggande grannar
Vi rekommenderar att du fotograferar och dokumenterar eventuella skador hos dina grannar en tid innan renoveringsarbetet påbörjas. Detta kan visa sig vara mer betydelsefullt än vad man först kan tänka sig. I samband med omfattande renoveringar kan det uppstå sprickor i taket hos grannarna intill eller under. Genom att dokumentera befintliga sprickor kan man senare avgöra om de har orsakats av renoveringsarbetet eller om de redan fanns där.
8. Gemensamma utrymmen
För att skydda gemensamma utrymmen, se till att byggaren använder vadderad täckpapp i trapphuset och skyddande skivmaterial i hissen. Detta förhindrar slitage. Efter renoveringen ska fastigheten vara i samma skick som vid byggstarten. Kontaktinformation till projektledaren och annan relevant information för de boende ska också finnas tillgänglig i trapphuset.
9. En lyckad renovering utan bråk
Även om föreningens krav kan medföra extra kostnader och tid, är det alltid fördelaktigt att vara samarbetsvillig. En totalrenovering kan leda till mycket rörelse i trapphuset och buller som stör grannarna. Sträva därför efter att minimera konflikter och engagera dig i dialog med de närmaste grannarna som påverkas mest. Det blir mycket trevligare att flytta in i ditt nyrenoverade hem om du har välkomnande och glada grannar.
Vi hjälper dig totalrenovera din lägenhet eller villa
Renovering av villa i Vallentuna
Totalrenovering av sekelskifteslägenhet
Sekelskifteslägenheter är eftertraktade för totalrenovering på grund av deras charmiga och historiska egenskaper. Att totalrenovera en sådan lägenhet innebär vanligtvis att man restaurerar och moderniserar interiören, samtidigt som man bevarar de ursprungliga arkitektoniska detaljerna. Detta kräver noggrann planering. Våra byggare har omfattande erfarenhet av att arbeta med historiska byggnader och vi arbetar tillsammans med dig för att hitta en balans mellan att bevara lägenhetens unika drag och att skapa moderna, funktionella utrymmen.
Vi ser fram emot att få chansen att hjälpa dig med din totalrenovering
Att läsa igenom ovan krav kan kännas överväldigande, men ingen anledning till oro. Vi på Leadme har tillsammans med våra byggare lång erfarenhet av renoveringar i fastigheter med liknande krav. Vår breda erfarenhet i branschen har lett till etablerade arbetsrutiner som förenklar processen för både kunder och bostadsrättsföreningar. Vi erbjuder pålitlighet, ett omfattande kontaktnät och gedigen erfarenhet av totalrenoveringar i olika lägenhetstyper.
Vill du läsa fler artiklar om att renovera ditt hus eller lägenhet, så har vi samlat fler artiklar. Och för att hitta det viktigaste du behöver innan du ska renovera, kan du följa länken.
Rasmus Lindh
Byggkonsult
