Bygga ut huset - så lyckas du!

För alla stockholmare som velat bo lite större under de senaste åren har det ofta varit en bra idé att bygga ut huset. Som de flesta vet har bostadspriserna i Stockholm ökat kraftigt under en lång tid och det i sin tur har lett till att det ofta är billigare att bygga ut huset än att köpa nytt. Även räntorna har under en lång tid varit historisk låga vilket har gjort det lönsamt att finansiera sin tillbyggnad. Av allt att döma verkar båda trenderna hålla i sig. Vi har genom åren märkt att många kunder påbörjar processen att bygga ut sitt hus i lite fel ände, många börjar nämligen med att kontakta byggaren. Därför tänkte vi beskriva hur man går tillväga för att lyckas när du ska bygga ut huset.

tillbyggnad

Tillbyggnad i Huddinge – Se projektet

  1. När du har bestämt dig för att du ska bygga ut ditt hus ska du först och främst kontakta en arkitekt. Förslagsvis en arkitekt med erfarenhet av utbyggnader av privatbostäder. Arkitekten kommer då undersöka hur detaljplanen för ditt område ser ut, och det är den som bestämmer hur du får bygga. Baserat på detaljplanen och dina önskemål kommer arkitekten att ta fram ritningar på din tillbyggnad, s.k. A-ritningar.
  2. Nu ska det ansökas om bygglov, och det är ofta en tidskrävande och ibland frustrerande process. Vi föreslår alltid att överlåta ansökningsprocessen till din arkitekt, då den vet vilken information kommunen vill ha för att underlätta och därmed påskynda beslutet om bygglovet. En annan viktig detalj är att du i detta stadie anmäler till kommunen vem din kontrollansvarige (KA) ska vara. En KA:s uppgift är att under byggprocessen kontrollera att bygglovet efterlevs av byggaren, och den personen kan oftast användas för att kontrollera att bygget sker i enlighet med gällande normer och standarder.
  3. Dags att börja detaljplanera materialvalen för den nya ytan. Ska den innehålla ett nytt kök, ett badrum eller ett sovrum? Baserat på vad du vill göra med den nya ytan kan du kontakta t.ex. en köksleverantör om du ska ha ett nytt kök, en återförsäljare av kakel och klinker om du ska bygga ett badrum eller en inredningsarkitekt om du behöver förslag på hur ytan ska disponeras.
  4. När ritningar och detaljplan finns på plats kan du börja kontakta byggare för att få ett pris på utförandet. Tänk på att kontakta företag med väldokumenterad erfarenhet av liknande projekt, som kan påvisa en stabil ekonomi och nöjda kunder.
  5. Kommunen godkänner din bygglovsansökan och nu behövs det konstruktionsritningar, eller K-ritningar som man ofta säger. Dessa upprättas av en konstruktör.
  6. K-ritningen överlämnas till byggaren som nu har allt underlag som krävs för att lämna en slutgiltig offert.
  7. Oavsett vilket byggföretag du väljer att arbeta med, se till att skriva ABS 18 kontrakt med denne samt se till att byggaren tecknar ett färdigställandeskydd. Det är oftast en s.k. färdigställandeförsäkring via t.ex. Gar-Bo eller en bankgaranti. Många kommuner i Stockholm kräver idag att det finns på plats innan projektet startar.
  8. När byggaren är kontrakterad, K & A-ritningar är på plats, KA är påkopplad i projektet ska du till sist ansöka om startbesked hos kommunen och när du fått det startas bygget.

Om du funderar på att bygga ut huset, men inte vill sätta igång hela processen utan endast är nyfiken på vad det kostar att göra en tillbyggnad brukar vi säga att 20-30 000 kr per kvadratmeter boyta är ett bra riktmärke.

Tycker du att det låter övermäktigt? Ta det lugnt, vi på leadme kan hjälpa dig med alla delar och vi har ett brett kontaktnät vad det gäller alla berörda kompetenser som krävs för att ta ditt projekt i hamn.

Kan du inte vänta på att komma igång?

Här följer en lista på bra leverantörer du kan behöva.

Ha en fin dag,

Dennis på Leadme