Totalrenovering – Vad kostar det per kvm?

Introduktion

När våra kunder överväger att totalrenovera sina hem, är det huvudsakligen två frågor de ställer sig:

  • Vad är möjligt?
  • Vad kostar det?

Renovering är en dynamisk process som kräver noggrann planering, samarbete och problemlösning. Vi avser att i två delar beskriva vad en totalrenovering kan kosta per kvadratmeter bostadsyta (kvm), samt hur du som planerar en totalrenovering bäst kan förbereda dig för att uppnå ett framgångsrikt resultat. De kostnader som presenteras i denna artikel är tillämpliga för renovering av hus, villarenovering samt totalrenovering av lägenheter.

Fokus på totalrenovering

I denna artikel fokuserar vi på kostnadsaspekten av en så kallad “totalrenovering” (där allt i bostaden ska göras om). Det korta svaret är att en totalrenovering kostar mellan 9 000 och 16 000 kr per kvm. Till detta kommer kostnader för inredning och saker såsom köksskåp, vitvaror, kakel och klinker. Hur har vi kommit fram till dessa siffror? Svaret hittar du i artikeln!

Totalrenovering på Kungsholmen före
Totalrenovering på Kungsholmen efter
Totalrenovering på Södermalm före
Totalrenovering på Södermalm efter

Du hittar alla våra referensprojekt här.

Vad räknas som en totalrenovering?

Begreppen totalrenovering, totalentreprenad och helrenovering är termer som används flitigt både av byggföretag och kunder. Dessa termer är i själva verket ganska grova och kan uppfattas på många olika sätt. Med totalrenovering avser vi, och det vi kommer att förklara i denna artikel, en omfattande renovering av bostadsytan enligt svensk byggstandard, utförd av kvalificerad och certifierad personal. Med bostadsyta avses här badrum, kök, sovrum och alla andra utrymmen som används för boende (det vill säga inte garage eller dylikt). I denna artikel kommer vi att ta upp renovering av:

  • WC
  • Tvättstuga
  • Badrum
  • Kök
  • Ytskikt
  • Elinstallationer

Vi utesluter därmed allt externt arbete (såsom omläggning av tak eller byte av fönster), platsbyggda konstruktioner, omstrukturering av bostadsyta (till exempel att flytta väggar, vattenledningar eller bärande strukturer) och källare. Artikeln koncentrerar sig således på den inre renoveringen av en bostad av normal storlek.

Totalrenovering av lägenhet på Kungsholmen

Vad kostar respektive del?

WC

Att renovera en WC, ett utrymme med toalett utan golvbrunn, kostar ungefär 80 000–120 000 kr. Det är ett relativt enkelt ingrepp utan särskilt mycket rivning, byggnation eller montering av inredning. Även ytskikt (kakel, klinker, färg eller tapet) är relativt lätt att renovera och kräver inte samma underarbete som utrymmen med golvbrunn (typ ett badrum med tätskikt och fuktspärr).

Tvättstuga

Ska du renovera en tvättstuga kan du räkna med en kostnad på ca 100 000–160 000 kr. Arbetet med att renovera en tvättstuga är mer omfattande än WC:n och det beror främst på utrymmets storlek. Arbetstimmarna som krävs för att renovera tvättstugan är alltså fler. I en tvättstuga är det framförallt installations- och monteringsarbetena som är mer omfattande (tvättmaskin, torktumlare, skåp, tvättställsbänk mm).

Badrum

Kostnaden för att renovera ett badrum har vi gått igenom i detalj och du kan räkna med en kostnad på 205 000–280 000 kr (innan ROT-avdrag) för en badrumsrenovering. Ett badrum kräver tätskikt, fuktspärr och golvbrunn vilket tar tid att montera och materialen är relativt kostsamma. Utöver att badrummet ska hålla fukten borta ingår fler monteringsarbeten (kommod, skåp och handdukstork) än WC:n och mer komfort (golvvärme, spotlights och dimmers) än tvättstugan.

Kök

Det som främst styr kostnaden för att renovera ett kök är storleken på köket, alltså hur många köksstommar köket kommer att bestå av. Ett litet kök, som man ofta har i lägenheter mindre än 70 kvm har normalt 10–15 stommar och kostar ungefär 120 000 kr (innan ROT-avdrag) att renovera. Ett medelstort kök, som man ofta har i villor och radhus, består av 15–20 stommar och kostar 160 000–200 000 kr (innan ROT-avdrag) att renovera.

Golv

Om du väljer att slipa och behandla ditt golv med två lager hårdvaxolja kan du räkna med en kostnad på 600 kr per kvm. Samma sak gäller om du planerar att riva ditt nuvarande klickgolv och ersätta det med ett nytt (men då tillkommer såklart själva golvet utöver angivet pris).

El

Även för el utgår vi från golvyta när vi kommer fram till vad som berörs. Att golvytan används som underlag för beräkningen görs av samma anledning som för måleri. Det är lättare att ta till sig golvytan än om man skulle hänvisa till antal löpmeter elkablage som ska dras om. Om du ska göra en fullständig uppdatering av elen i din bostad, alltså att riva befintliga eldragningar, dra nya infällda kablar till lamputtag, dimmers och eluttag samt installera dessa kan du räkna med en kostnad på 1800 kr per kvm golvyta inklusive knappar och uttag.

Måleri

När vi ska beräkna vad det kostar att måla om väggar och tak, utgår vi från golvytan i kvadrat gånger takhöjden. Det kan tyckas ologiskt, eftersom man inte målar golvet, men våra kalkyler har räknats om för att det ska vara lättare för kunden att förstå om vi hänvisar till deras bostad på 40 kvm golvyta, istället för 230 kvm väggyta. Om du vill riva tapet, bredspackla väggar och tak samt måla dessa ytskikt kan du räkna med en kostnad på 2000 kr per kvm. Det som påverkar kostnaden är vilken typ av boende du har. Bor du i en modern lägenhet med 250 cm i tak och raka betongväggar? Ja, då är det mindre underarbete och därför billigare att måla om ytskikten. Du kan räkna med 1700 kr per kvm. Bor du i stället i en sekelskifteslägenhet med 300 cm i takhöjd? Då innebär det mer arbete och material och då kan du räkna med en kostnad på 2300 kr per kvm golvyta. Ska du måla om alla snickerier (golvsocklar, dörrar och fönster) tillkommer ca 1200 kr per kvm golvyta.

Vi hjälper dig renovera din lägenhet eller villa

Boka ett kostnadsfritt möte

Totalrenovering av villa i Vallentuna

Vad blir totalkostnaden?

Om man kombinerar alla nämnda delmoment och beräknar en total kostnad, uppgår den till ungefär 10 000 kr per kvm. Detta inkluderar allt arbete, byggmaterial, avfallshantering och administrativa uppgifter. Det som tillkommer för dig är köp av inredning och varor såsom handfat, blandare, kakel, klinker, köksskåp och vitvaror.

Som du kanske minns angav vi ett kostnadsintervall i början av artikeln på 9000 till 16 000 kr per kvm. Vad är det då som skapar denna skillnad? För det första beror det på om du bor i en modern bostad eller en bostad från sekelskiftet. En bostad från sekelskiftet kan ofta vara mer tidskrävande att renovera än en modern bostad. Priset påverkas också av om du bor i en villa, radhus eller lägenhet. Bor du fem våningar upp utan hiss? Då kommer det att kosta mer än om du bor i ett radhus med bra parkeringsmöjligheter precis utanför.

Storleken spelar faktiskt roll

Kostnadsspannet påverkas även av storleken på din bostad. En mindre yta kan ofta bli dyrare per kvadratmeter att renovera än en större yta eftersom kök och badrum är de mest kostsamma delarna att renovera.

Den främsta förklaringen till kostnadsspannet är graden av renovering du väljer att genomföra. I alla exempel i denna artikel har vi utgått från en normal standard, vilket motsvarar genomsnittet bland våra kunder. Du kan välja ett mer exklusivt utförande som tar längre tid och är mer kostsamt. Exempel på detta är att lägga fiskbensparkett istället för att slipa det befintliga golvet, installera marmor på golv och väggar i badrummet, penselmåla all snickeri eller installera högtalarkablar i alla rum.

Med detta i åtanke kan du förvänta dig att en budgetrenovering kostar cirka 9 000 kr per kvm medan en standardrenovering ligger på 10 000 kr per kvm. Om du vill ha en lyxigare renovering bör du räkna med cirka 15 000 kr per kvm.

Summering

Efter 10 år i branschen, med 15 000 utförda kundmöten i ryggen och dryga 3000 utförda projekt har vi på Leadme samlat på oss mycket kunskap kring vad som krävs för en lyckad totalrenovering och hur man beräknar en sådan.

Kolla in hur vi hjälpte Yasmin och hennes familj med att förvandla radhuset i Segeltorp.

Play Video

Vi ser fram emot att få chansen att hjälpa dig med din totalrenovering

Vill du läsa fler artiklar om att renovera ditt hus eller lägenhet, så har vi samlat fler artiklar. Och för att hitta det viktigaste du behöver innan du ska renovera, kan du följa länken.

Rasmus Lindh
Byggkonsult

Fler artiklar